Você investe em anúncios,
os leads chegam, o time
liga, mas no final do mês
as vendas não aparecem.

O problema não é o mercado. É a ausência de uma estrutura que transforma investimento em lead qualificado para retornar em vendas.

Você se vê em algum desses cenários?

Quatro sintomas recorrentes em operações imobiliárias que investem em tráfego. O problema não está no algoritmo, está na ausência de estratégia construída para o seu produto.

01

Campanha rodando, venda não aparece

Você investe todo mês em tráfego, o painel mostra cliques e impressões, mas os leads que chegam não têm perfil, não atendem e não compram. O custo sobe. O resultado some.

Anúncio sem funil é verba sem destino.

02

Lead chega frio, corretor perde tempo

Formulário simples, sem qualificação, sem aquecimento. O time comercial gasta horas em contatos que nunca teriam intenção real de compra. O CPL parece baixo. O custo oculto, ninguém calcula.

Filtro de perfil precisa acontecer antes do comercial.

03

Resultado inconsistente, sem causa clara

Em alguns meses o produto gira. Em outros, o time fica no aguardo sem saber o que mudou. Quando o resultado depende de fator externo e não de uma estrutura ativa de captação, não existe como prever, escalar ou corrigir.

Consistência em venda começa com consistência em geração de demanda.

04

Sem rastreamento, sem controle

Você não sabe qual campanha gerou qual venda. Não sabe qual canal está trazendo comprador real. Cada decisão de investimento vira um chute. E chute em mídia paga caro.

Saber o retorno de cada centavo exige dado, não feeling.

Do anúncio ao lead qualificado
na agenda do seu comercial.

Não é gestão de tráfego. É arquitetura de captação. Cada etapa existe para transformar verba em demanda real para o produto certo.

Diagnóstico e Estratégia

Antes de investir um centavo

Antes de subir qualquer campanha, entendo o produto, o ticket, o ciclo de venda e o perfil real do comprador. Anúncio sem diagnóstico é dinheiro jogado fora.

  • ✓ Mapeamento do produto, praça e perfil do comprador ideal
  • ✓ Identificação de onde o funil está quebrando na operação atual
  • ✓ Estratégia de aquisição alinhada ao ciclo de venda imobiliário

Gestão de Tráfego Pago

Meta Ads e Google Ads com foco em venda

Opero campanhas para lançamentos e vendas contínuas no mercado imobiliário. Não aperto botões: tomo decisões baseadas em dado para que cada real investido trabalhe.

  • ✓ Segmentação para públicos com intenção real de compra, não audiências genéricas
  • ✓ Criativos eficientes: parar o scroll e gerar conversa com quem tem perfil
  • ✓ Otimização ativa: o que performa escala, o que drena corta

Funil e Qualificação

Lead qualificado chega pronto

Estruturo topo, meio e fundo de funil com copies e ofertas específicas para cada etapa. O objetivo é que o lead que chega ao comercial já tenha perfil, intenção e urgência.

  • ✓ Arquitetura completa do funil de captação por produto
  • ✓ Filtros automáticos de qualificação antes do atendimento
  • ✓ Consultoria de funil: da campanha ao fechamento

Dados e Monitoramento

Decisão baseada em número real

Cada decisão parte de dados concretos da operação. Monitoro o que está gerando venda, o que está drenando verba e o que precisa ser ajustado antes que o problema vire prejuízo. Sem achismo. Só dado.

  • ✓ Acompanhamento do custo real por lead em cada etapa do processo de captação
  • ✓ Análise constante de onde vem cada venda e quanto custou para fechar
  • ✓ Relatórios periódicos claros, com alinhamento direto e decisão baseada em resultado real

Se alguma dessas frentes resolve o que você está enfrentando hoje, é hora de conversar.

Aplicar na minha operação

Esses números não são meta.
São resultados.

Case 01

30 vendas fechadas em um lançamento de casas.

Campanha construída do zero para o produto, com segmentação específica para o perfil do comprador. O volume de vendas no período do lançamento validou a estrutura e o funil montado para o empreendimento.

Print Case 04 — 30 vendas no lançamento

Case 02

Imobiliária com agenda cheia e leads chegando todo dia.

Estrutura de captação montada para gerar demanda contínua. O resultado não foi um pico pontual: foi volume consistente de contatos qualificados chegando ao longo da semana para o time atender.

Print Case 05 — Imobiliária com agenda cheia

Case 03

Lead gerou visita. Visita fechou contrato com a Corretora.

Anúncio gerou o lead. Lead virou visita com perfil real. Visita fechou contrato. O funil completo funcionando do primeiro clique ao fechamento. Essa campanha rodou por apenas 1 semana.

Print Case 03 — Lead gerou visita

Case 04

103 leads a R$ 3,14 em um feirão imobiliário

Campanha estruturada para feirão com funil específico. Leads qualificados, rastreamento preciso e custo real comprovado em plataforma.

Print Case 01 — 103 leads a R$3,14

Case 05

31 vendas no mês para uma loteadora

Cliente atualizando resultado em tempo real. Tráfego funcionando, equipe vendendo, funil gerando demanda consistente.

Print Case 02 — 31 vendas no mês

Case 06

Novo empreendimento. Procura aquecida desde o primeiro dia.

Campanha de divulgação estruturada antes do lançamento. Quando o evento aconteceu, a demanda já estava aquecida.

Print Case 06 — Novo empreendimento aquecido
Se o seu produto tem potencial, o problema raramente é o mercado. É a ausência de alguém que saiba transformar investimento em demanda real.

Quem é Matheus Goulart

Matheus Goulart

Matheus Goulart

Estrategista de Tráfego Imobiliário

R$300M+

VGV gerado para clientes

R$1M+

Gerenciado em anúncios

3 anos

Atendendo mercado imobiliário

Não sou uma agência com dezenas de nichos e um analista júnior gerenciando sua conta enquanto o sócio fecha outros contratos. Atuo no mercado imobiliário há 3 anos, com foco total em geração de demanda qualificada para corretores, construtoras e imobiliárias.

Não trabalho com volume. Trabalho com resultado. Cada campanha é construída com base no produto, no público e no ciclo de venda do segmento imobiliário. O objetivo não é gerar clique: é gerar demanda qualificada que fecha venda.

Ao longo desses 3 anos, as campanhas que estruturei ajudaram clientes a gerar mais de R$300 milhões em VGV. Resultado dentro de um mercado que não perdoa achismo.

"Meu trabalho não é entregar relatório bonito. É fazer com que o seu produto esteja vendendo no final do mês."

Conversar com Matheus

Antes de contratar, todo cliente tem dúvida. Aqui estão as mais comuns.

Se ainda tiver dúvidas, vamos esclarece-las em nossa reunião.

Funciona, mas a estrutura muda. Loteamento, alto padrão, lançamento e venda contínua têm ciclos, públicos e abordagens diferentes. Antes de qualquer campanha, analiso o produto e defino a estratégia certa para ele. Anúncio genérico em produto específico é verba desperdiçada.
Antes de subir qualquer campanha, existe um processo necessário: alinhamento do produto e do público, produção e aprovação dos criativos, configuração da conta e verificação do rastreamento. Só depois de tudo ajustado e validado as campanhas sobem. Esse processo costuma levar de 7 a 15 dias dependendo da complexidade do produto.
O orçamento é definido junto com o cliente, levando em conta o produto, o ticket e o momento da operação. Cada caso tem uma realidade diferente. O que recomendo é um investimento mínimo de R$3.000 mensais em mídia para que seja possível rodar testes, validar criativos e ter dados suficientes para tomar decisões com consistência.
Agência atende dezenas de nichos. Eu atuo exclusivamente no mercado imobiliário há 3 anos. Conheço o ciclo de venda, o comportamento do comprador e os padrões do segmento. Sua conta não é repassada para um analista júnior.
Monitoramento ativo, não passivo. Acompanho os números com frequência, identifico o que está performando e ajusto o que está drenando verba antes que vire problema. Você recebe relatórios claros e alinhamentos periódicos com dados reais, sem enrolação.

Se chegou até aqui, é porque o problema é real.

O próximo passo é uma conversa direta sobre o seu produto e o que está travando a sua captação hoje.

✓ Recebido!

Matheus vai entrar em contato em breve. Fique atento ao seu WhatsApp e e-mail.

Contatos diretos
@o.matheusgoulart (67) 9 9866-7903 contato@lmsolucoesdigitais.com.br